Villa d'architecte

Exceptionnel ! Très belle villa d'architecte sur les hauteurs proches de Saint Gaudens sur un terrain arboré de 4070 m². Cette villa faite avec des matériaux de qualités et est en TBEG ; elle comprend : une entrée, une cuisine équipée indépendante, une salle à manger de 22 m² ouvrant sur la terrasse ainsi qu’un salon de 25 m² avec sa cheminée, ouvrant lui aussi sur la terrasse (mezzanine de 25 m² en surplomb). Une suite parentale de 13 m² et sa salle de bain de 8 m² avec baignoire, meuble double vasque et wc. Deux chambres, une salle d'eau, WC, un bureau, un cellier, un garage de 30 m² attenant. Une terrasse de 80 m² dont la partie cuisine d'été est couverte, complète le tout. Chauffage pompe à chaleur air / eau et climatisation ; maison sur vide sanitaire ; joli parc paysager ; quartier résidentiel et calme. La villa est à 3 minutes du centre commercial, 2 minutes de l'école et à 5 minutes de l'accès à l’autoroute. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : en moyenne entre 1120 € et 1560 € prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement inclus). Performance Energétique : C / GES A

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 296€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )