Maison de Maitre rénovée Baisse de prix ! Five Stars Immobilier vous présente sur la commune de Lnadres cette maison bourgeoise individuelle d'environ 125 m2 habitable + environ 71 m2 à aménager, construite sur un terrain de 11.10 ares cloturé et sans vis à vis. Elle se compose : - RdC: une cuisine ( restante à poser, non compris dans le prix ), une grande pièce de vie lumineuse avec une cheminée marbre de 31m2, une pièce restante à aménager d'environ 33 m2 donnant sur la terrasse par une grande baie vitrée, une buanderie et un wc séparé. Garage 1 voiture + encore un étage d'environ 25 m2 à aménager ou pour stockage. R1: 3 chambres de belles tailles (13.50 + 13.10 + 13.40 m2), une salle de bain neuve avec vasque, wc et douche italienne (11.40 m2), un dressing (5.50 m2). R2: combles pré aménagés d'environ 71m2 au sol ( vélux + sol + électricité ) - 3 caves saines. - extérieurs: maison entièrement cloturée devant et derrière. 2 terrasses derrière dont une avec carport. Jardin piscinable. Calme complet sans vis à vis. TECHNIQUE: toiture + menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants + électricité + plomberie + revêtements + radiateurs neufs de 2020 à 2023. Isolation par l'intérieur + toiture. Reste la cuisine à poser. Chauffage par convecteurs à inertie neufs ( mai 2023 ). Maison ancienne entièrement refaite mais ayant gardé les marqueurs du charme de l'ancien ( moulures, carreaux de ciment, plafonds hauts, parquets bois massif ...) . Coup de c?ur assuré. Consommation énergétique : 298 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LEBLOND Emilie, agent immobilier pour le compte de la société Five Stars Immobilier SARL.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 789€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )