Agréable maison proche de Lannemezan

A 6km de Lannemezan maison de bourg, située dans une rue peu passante, agréable maison d'environ 240m2 composée d'une maison principale de presque 195m2 et d'un gîte avoisinant les 45m2 (idéal pour un complément de revenu, une large structure familiale et/ou un investissement locatif saisonnier). Orientée plein sud et implantée sur deux parcelles totalisant plus de 2000m2, cette maison au calme et sans vis-à-vis n'attend que vous pour poser vos valises. Aucun travaux à prévoir dans cette belle demeure - ancienne fabrique de chocolat - composée pour la maison principale, une fois la porte d'entrée passée, d'un large hall d'entrée, d'un salon extrêmement lumineux, d'une cuisine/ salle à manger de belle taille. Le tout donnant sur un jardin extrêmement verdoyant, arboré, avec coin potager (présence de récupérateur d'eau). A l'étage, vous retrouverez 4 belles chambres dont 1 suite parentale, 1 bureau, 1 WC séparé et 1 pièce d'eau. Présence d'une cave à vin aux murs en pierre, parfaite pour les amateurs de bonnes bouteilles.... Il est à noter que cette maison est extrêmement bien conçue. Vous pourrez même continuer des projets d'extension grâce au grenier et aux combles qui ne demandent que peu de frais pour être aménagés. Concernant la partie gauche de la maison, le gîte, idéal pour une petite famille jusqu'à 4 personnes ou pour les curistes (secteur très demandé). L'accès se fait de manière indépendante. De plus, attenant à la maison vous trouverez un garage et sa mezzanine desservant un atelier prêt à l'emploi. Concernant la partie technique : Pompe à chaleur installée récemment. Double vitrage intégral avec moustiquaires sur la majorité des huisseries. Terrasse couverte côté Nord et terrasse carrelée côté sud de près de 100m2. Assainissement conforme, etc... Une maison de bon goût sans aucun travaux qui n attend que vous. Excellent rapport qualité prix. À visiter sans tarder. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Anthony Bourragne au 06 88 44 78 26, EI - Agent commercial du groupe Bernadie Immobilier, immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 530 366 236. Bernadie Immobilier, 6 agences dans le Gers et ses environs, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle, Aire sur l'Adour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 191€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )