MAISON DE 112 m2 â€? 4 CHAMBRES â€? TERRAIN CLOS DE 1 024 m2 â€? BOIVRE LA VALLEE GOURDON IMMOBILIER vous propose de découvrir cette agréable maison de 112 m2, construite en 1987 à ossature bois, située sur la commune de Boivre-la-Vallée (86470), au sein de Chapelle-Montreuil. Implantée sur un beau terrain de 1 024 m2 entièrement clos et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces intérieurs et des équipements appréciables au quotidien. Une maison fonctionnelle, offrant de beaux volumes et un extérieur agréable, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace. Dès l'entrée au rez-de-chaussée vous découvrirez : - une belle pièce de vie de 52 m2, comprenant un espace salon-séjour avec poèle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. - Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec une grande douche et d'un WC indépendant. à l'étage: - un dégagement avec placard - Trois chambres spacieuses - Un second WC. Côté extérieur : - Un garage de 31 m2 avec porte motorisée et porte de service. - Une terrasse couverte et carrelée de 30 m2, idéale pour profiter des beaux jours. - Deux abris de jardin dont un en dur. - Un terrain entièrement clos avec portail électrique. Les équipements et caractéristiques : - Construction ossature bois de 1997. - Toiture en tuiles en bon état. - Huisseries PVC double vitrage et bois double vitrage. - Chauffage par poèle à bois et convecteurs électriques. - Assainissement collectif. - Maison en bon état général. Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez dès maintenant M. LORIOUX Justin, agent commercial indépendant pour l'agence Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11 ou par mail jlorioux.gourdonimmobilier@gmail.com . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière) : 177 000 euros net vendeur et 7 000 euros honoraires d'agence soit 4.1 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1317euros et 1781euros, prix moyens des énergies indexés sur 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 023€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )