Le Mougnet - Maison familiale de 140m2

BIEN SOUS OFFRE Exclusivité avec Lakota Immobilier! Venez découvrir cette maison familiale de 140 m2 située dans le secteur du Mougnet - très recherché au Barp. Elle est constituée d'un cellier, d'une cuisine équipée et ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse et traversante. Le tout pour unr surface de 57m2. Le coin nuit déssert 3 belles chambres avec placard ainsi qu'une salle de bain avec son meuble double vasque. De l'autre coté vous pourrez profiter d'une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau; Vous pourrez également profiter d'un grand garage de 43m2 avec mezzanine de stockage. Tous les réseaux ont été tirés pour permettre un aménagement de celui-ci. Ce bien est située sur une parcelle de près de 1300 m2 piscinable. Chauffage via pompe à chaleur gainable installée en 2024. Des panneaux solaires complètent le bien et permettent de réduire la facture d'électricité (auto-consommation + revente du surplus au réseau). Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur Adrien SAUBEAU - O 660 792 542 - adrien.saubeau@lakota-immobilier.fr Agent commercial en immobilier (EI) RSAC 914395900 Bordeaux. Annonce proposée par un agent commercial 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )