Maison 3/4 chambres avec grand jardin et double garage

Le Bouscat Maison en pierre de 1890, 130 m2 habitables, jusqu'à 4 chambres, salon de 40 m2 avec cheminée, jardin de 600 m2 sans vis à vis, atelier extérieur et double garage. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bouscat, cette élégante maison en pierre de la fin du XIXe siècle offre un charme authentique, une ambiance chaleureuse et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces, du parc de l'Ermitage et des transports, notamment le tram D et plusieurs lignes de bus permettant un accès rapide au centre de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon et la salle à manger de 40 m2, lumineux, doté d'une cheminée qui apporte du caractère et une atmosphère conviviale. La cuisine séparée de 16 m2 permet un aménagement confortable et peut être ouverte ou modernisée selon les projets. Une véranda lumineuse complète les pièces de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 14 m2, une salle d'eau et un WC indépendant. . a l'étage, un grand espace de 22 m2 comprend également une chambre de 10,4 m2, une salle d'eau fonctionnelle et un balcon de 4 m2 donnant sur le jardin. L'extérieur constitue un véritable havre de paix grâce à un magnifique jardin de 600 m2, exposé ouest et entièrement sans vis à vis, garantissant une intimité totale. Ce terrain rare au coeur du Bouscat permet d'envisager de nombreux aménagements : piscine, terrasse, aire de jeux, potager, cuisine d'été ou extension selon les envies. Le jardin d'accueil à l'avant ajoute du charme à la maison tandis que le vaste jardin arrière offre un espace familial idéal pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un double garage de 40 m2, rare dans le quartier, permettant de stationner deux véhicules en toute aisance tout en bénéficiant d'une large capacité de rangement. Le quartier offre un cadre de vie idéal : écoles à pied, commerces de proximité, marché du Bouscat, restaurants, équipements sportifs, espaces verts et transports en commun. La vie quotidienne y est pratique, agréable et très recherchée par les familles. Cette maison en pierre de 1890, avec son salon de 40 m2 avec cheminée, son jardin sans vis à vis de 600 m2 et son potentiel de 4 chambres, représente une opportunité rare sur le marché du Bouscat. Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 366€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )