- Le GRAU D'AGDE - Nous vous proposons à l'achat, cette jolie maison de charme, située au Grau d'Agde et dans un environnement tout simplement exceptionnel. Dès l'entrée, vous apprécierez les différents volumes qui s'offrent à vous. A l'intérieur, un bel espace de vie de 65 M2 environ, entièrement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une hauteur sous plafond très appréciable, apportant ainsi du volume à cette pièce. La cuisine est entièrement équipée et le séjour très lumineux. Chaque perspective y est pensée, chacune de ses ouvertures dévoile, comme dans un tableau vivant, différentes vues sur le jardin. Vous profiterez également d'un cellier / buanderie. Côté nuit, vous aurez à disposition, deux chambres avec placards, salle d'eau, une chambre parentale et deux toilettes. Cette villa à la vente bénéficie d'un espace supplémentaire, non négligeable, ses combles. Ces derniers ont été entièrement aménagés et peuvent être utilisés en chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou tout autre. Cette propriété dispose également, d'un bel appartement indépendant de type deux pièces de 35 M2, permettant ainsi, d'accueillir famille, amis en toute intimité. Le terrain est piscinable. Cette villa offre une atmosphère à la fois authentique et raffinée. Nous avons apprécié son cadre, sa fonctionnalité et sa proximité de la plage (300 mètres) Nous vous invitons à la découvrir..... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 598€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )