Marina d'angle en duplex de 119m2

Bella Pietra vous présente : Une marina d'angle en duplex de 119m2. Dans un environnement privilégié, à proximité des commerces et avec le plan d'eau pour horizon, découvrez cette belle marina d'angle en duplex de 119 m2, lumineuse et généreuse dans ses volumes. Sans aucun logement au-dessus, elle offre un cadre de vie agréable, de nombreuses possibilités d'aménagement et le plaisir rare d'avoir son bateau directement devant chez soi. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière et largement ouverte sur l'extérieur, prolongée par une cuisine équipée. Une seconde cuisine faisant office d'arrière-cuisine apporte un véritable confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec point d'eau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. a l'étage, les volumes laissent place à de multiples possibilités. Une belle pièce de vie avec cheminée, située côté quai, s'ouvre sur une terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le port. Cet espace peut aisément être repensé en chambre ou en suite parentale. Deux autres chambres, chacune avec leur point d'eau, une salle de bains, un WC ainsi qu'une pièce autrefois aménagée en cuisine et pouvant devenir un bureau, un dressing ou tout autre espace selon vos envies complètent ce niveau. La configuration permet également d'envisager la création de chambres supplémentaires. Côté extérieur, la marina dévoile tout son charme avec une grande terrasse conviviale face au plan d'eau, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un quai privatif et un large appontement de 5,38 m x 15 m d'avancée sur l'eau. Une cour privative permet de stationner un véhicule en toute sécurité, avec la possibilité d'en stationner un second devant le portail. La copropriété n'étant pas gérée par un syndic professionnel, aucune charge de copropriété n'est actuellement appliquée. Une marina aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagement, réunissant emplacement, luminosité, espace extérieur et accès direct au plan d'eau. Un bien rare à Port-Camargue, à découvrir pour imaginer votre future vie au bord de l'eau. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Property ( SIREN 947970844 ). CUARTERO Lucas et PELE Matis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. MARINA - LE GRAU DU ROI - BATEAU - 5 CHAMBRES - TERRASSE - LUMINEUX - DUPLEX - PLACE DE STATIONNEMENTS - CHAMBRE EN REZ-DE-CHAUSSÉE - 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 560€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 252€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )