Maison rénovée avec jardin

Située sur la commune de 'Le Mesnil-Saint-Denis', agréable maison entièrement rénovée et extrêmement bien équipée d'une surface totale de 180m2 implantée est-ouest traversant sur un joli jardin entièrement clos de près de 700m2.   Dès la large porte d'entrée 5 points sécurité passée (pvc/aluminium renforcé et isolé ), vous trouverez un hall avec placard (sur mesure), une cuisine en pin massif totalement équipée et aménagée, un vaste et lumineux salon séjour de plus de 40m2 avec cheminée ainsi qu'une véranda de plus de 20m2 en aluminium avec large ouverture récemment installée. (Veranda chauffée via chauffage connecté double corps). S'offriront également à vous un espace actuellement utilisé en tant que bureau (pouvant être utilisé en chambre d'appoint) ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.   Une fois l'escalier menant à l'étage emprunté, vous découvrirez une suite parentale avec parquet massif, placard et sa magnifique salle de bain, deux autres chambres avec placard également ainsi qu'une agréable salle d'eau . Il est à noter que les combles isolés de 20 m2 sont aménagés à usage actuellement de salle de jeu.   Le garage carrelé et isolé propose quant à lui un espace buanderie.   Concernant l'extérieur, s'offrent à vous, situées de part et d'autre de la maison, 2 terrasses carrelées  agréables et conviviales, idéales pour le farniente d'été. Côté pratique, à votre disposition : 3 places de parking équipées d'une borne électrique de type 2, un bûcher abrité, un espace dédié pour les bricoleurs (idéal pour stocker des outils) et un autre abri actuellement employé comme garage à vélos.   Côté technique cette maison à l'isolation d'excellente facture (DPE : classe C) est équipée du sol au plafond : adoucisseur d'eau, système d'alarme, portail et porte de garage automatiques, arrosage au goutte-à-goutte automatique, visiophone éclairage dans le jardin, volets roulants solaires (l'intégralité des volets sont en aluminium), huisseries PVC avec systeme double vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée et la liste des équipements est encore longue !  Domotique possible sur le système de chauffage, de volets, d'alarme, etc... Chauffage principal gaz thermostatique (chaudière de marque FRISQUET entretenue régulièrement et dans les règles de l'art). Taxe foncière : 2789 euros   En résumé une maison sans travaux et impeccablement  tenue, savant mélange de domotique et de confort énergétique ! À visiter sans tarder. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Anthony Bourragne au 06 88 44 78 26, EI - Agent commercial du groupe Bernadie Immobilier, immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 530 366 236. Bernadie Immobilier, 6 agences dans le Gers, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle, Aire-sur-l'Adour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 347€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )