LE POINCONNET â€? MAISON D'ARCHITECTE | 171 m2 + DEPENDANCE + TERRAIN 1 849 m2 RARE SUR LE SECTEUR ! Vous recherchez de l'espace, du caractère, du volume et un environnement privilégié ? Cette maison d'architecte de 1992 coche toutes les cases ! Située dans un quartier résidentiel recherché du Poinà§onnet, à proximité immédiate du centre-bourg et avec un accès rapide à la forèt, cette propriété offre un cadre de vie aussi pratique que privilégié. Dès l'entrée, le ton est donné avec un spectaculaire séjour cathédrale de près de 50 m2, baigné de lumière et offrant une véritable sensation d'espace. La maison développe 171 m2 habitables, auxquels s'ajoutent 70 m2 de garage et un logement indépendant d'environ 46 m2 aménagé dans la dépendance. AU REZ-DE-CHAUSSEE â- Vaste séjour cathédrale de près de 50 m2 â- Cuisine aménagée â- 2 chambres, dont une belle suite avec salle de bains privative â- Bureau â- WC indépendant avec lave-mains à L'ETAGE â- 2 chambres supplémentaires â- Salle d'eau avec WC â- Mezzanine, idéale comme espace bureau, lecture ou détente Une distribution pensée pour accueillir confortablement toute la famille. La propriété bénéficie d'une impressionnante dépendance comprenant environ 70 m2 de garage ainsi qu'un logement indépendant d'environ 46 m2. Ce logement dispose de : â- 1 chambre â- 2 pièces â- Chauffage par pompe à chaleur â€? 1 split Implantée sur une parcelle généreuse de 1 849 m2, la propriété profite d'un environnement résidentiel agréable et verdoyant. Exposition Nord/Sud permettant de profiter pleinement des différents espaces extérieurs au fil de la journée. Et surtout : la forèt à proximité !
Un vrai plus pour les amoureux de nature, de promenades et de tranquillité. CONFORT & EQUIPEMENTS â- Menuiseries PVC double vitrage â- Poèle à granulés â- Chauffage gaz avec plancher chauffant â- Volets roulants manuels â- Portail électrique ( motorisation à revoir ) â- Système d'alarme â- Porte de garage motorisée ( motorisation à revoir ) Une propriété familiale rare, qui mérite clairement une visite pour révéler tout son potentiel.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 561€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )