LE POUZIN Anaïs PINCHINOT, vous propose en EXCLUSIVITE, cette maison d'env. 140 m² habitables, à 5 minutes de La Voulte-sur-Rhône. Proche commodités, commerces, écoles, transports. À 5 min l'A7 et 27 min de la Gare TGV. Elle se compose un hall d'entrée, d'un salon séjour avec accès à la terrasse, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'une pièce de réception. À l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses dont une avec balcon, un bureau et une salle de bains. La maison offre deux grands garages, un atelier et une chaufferie. Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible et les menuiseries sont en PVC - triple vitrage pour une isolation phonique performante compte tenu de la proximité des axes ferroviaires et routiers. Un terrain d'env. 305 m² clôturé avec forage vous permettra d'alimenter en eau le jardin. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Annonce proposée par Anaïs PINCHINOT, agent commercial en immobilier, inscrite au RSAC de Romans sous le n°847970035 (EI) Contact au 07 50 57 98 15 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3284 ¤ et 4444 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). DPE : F (334) et GES : D (47) - Audit réalisé. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr«. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_30607644)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 315€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )