VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT LE PUY-SAINTE-RÉPARADE - CADRE BUCOLIQUE EXCEPTIONNEL Co-exclusivité à la bonne porte / LLINARES Immobilier Nichée à La Cride, hameau réputé pour son cadre naturel préservé, cette propriété rare offre un cadre de vie que l'on ne trouve plus : plus de 9 000 m² de terrain planté d'arbres centenaires, dans un silence quasi total, à l'abri de toute nuisance visuelle ou sonore. Ici, le temps prend un autre rythme, le chant des oiseaux, les espaces ombragés, une nature généreuse et préservée qui enveloppe la propriété tout entière. Et pourtant, rien n'est isolé : le village du Puy-Sainte-Réparade, ses commerces et son marché, se rejoignent en quelques minutes, et Aix-en-Provence n'est qu'à un court trajet. Un équilibre rare entre quiétude absolue et proximité des commodités. 217 m² habitables au total, répartis entre une maison principale sur deux niveaux (4 chambres, séjour généreux, salon) et un appartement indépendant, avec sa propre entrée actuellement loué, un complément de revenu que l'usufruitier continue de percevoir pendant toute la durée du viager. Chauffage au gaz, chaudière récemment remplacée. Assainissement individuel refait à neuf, conforme. En extérieur : piscine à débordement, terrasses en pierre naturelle, bassin bioclimatique, autant d'espaces pensés pour vivre dehors une grande partie de l'année, sous le couvert des arbres. Garage et abris pour véhicules complètent l'ensemble. Un lieu pour qui cherche à ralentir, à respirer, sans renoncer à la vie de village et à la proximité d'Aix-en-Provence. Conditions de la vente Vente en viager occupé, sur une tête, avec réserve d'usufruit (Monsieur, 82 ans) Valeur vénale du bien : 895 600 ¤ Valeur occupée : 597 600 ¤ Bouquet : 545 000 ¤ Rente mensuelle : 500 ¤ Honoraires d'agence : 50 000 ¤, à la charge de l'acquéreur Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Magali VALLET-LEFEBVRE 0609490587 RSAC795311307EI Salon de Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 108 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 281€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )