695 000€ *A partir de 3 227 €/mois.
6 Pièces
5 Chambres
33470 - Le Teich
Ref : 6_V70000233
Informations générales
- ref : 6_V70000233
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :6
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :5
- Surface habitable : 143 m2
- Surface carrez : 143 m2
- Nombre d'étage : 2
- GES : 17kgCO2/m2
- DPE : 161 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine équipée
- Type de chauffage : individuel gaz
- Année de construction : 1997
- Piscine
- Terrasse
Descriptif
Lakota Immobilier vous propose:
Une belle villa de 117 m2 environ composée au RDC d'une cuisine ouverte, équipée et récente et récente donnant sur une belle pièce de vie de 31 m2. Vous aurez également accès à la suite parentale avec sa salle d'eau privative, à un cellier/buanderie ainsi qu'à un 1er WC.
A l'étage vous pourrez profiter de 3 chambres de 8 à 13 m2 ainsi que d'une salle de bain et un WC.Aucun travaux à prévoir
Adossé au cellier vous avez accès à un T2 indépendant avec sa terrasse et son spa privé. Idéal pour la réception d'amis, de la famille ou tout simplement pour de la location saisonnière (25000EUR de revenus en 2024).
A l'extérieur vous trouverez une grande terrasse en bois délimitant 2 espaces distinctes: une partie sous pergola ainsi qu'un coin détente avec son spa de 6 places haut de gamme. Vous aurez également accès à la piscine hors sol de 3m x 4,9m x 1,2m ainsi qu'au jardin bien entretenu.
Un grand garage vient compléter ce bien, et il y a la possibilité de stationner 3 véhicules à l'interieur. A noter panneaux photovoltaîques (6KWh) en autoconsommation + revente au réseau - Chaudière gaz neuve (2023)
Cette maison est située dans un endroit très calme mais néanmoins proche de la gare (moins de 10 mn à pied), des commodités et des écoles.
A visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires TTC charge vendeur
Adrien SAUBEAU - O 660 792 542 - adrien.saubeau@lakota-immobilier.fr
Agent commercial en immobilier (EI) RSAC 914395900 Bordeaux.
Annonce proposée par un agent commercial 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 503€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 503€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1740€ a 2440€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
