Belle demeure

Trés belle maison avec beaucoup de charme située dans le magnifique village de Lecelles à proximité de la Belgique et à 30 km de Lille avec un accès à l'autoroute en moins de 10 minutes. Venez découvrir cette trés belle fermette de 6 pièces exposée sud-ouest de 174 m² parfaitement entretenue. Elle s'organise comme suit : une entrée menant sur un grand séjour salon équipé d'un insert à bois et d'une salle à manger, une mezzanine pouvant servir de bureau, un balcon avec vue imprenable sur le magnifique jardin de 4000 M², un grenier servant de lieux de stockage ou possibilité de créer deux autres chambres avec travaux de réamenagement, une cuisine aménagée équipée, un couloir desservant trois chambres, deux salles d'eau et trois toilettes. La maison est équipée, d'un systeme de caméras et d'une alame anti-intrusion, de volets électriques dans le séjour, de répeteurs wifi. Elle possède également deux ballons d'eau chaude, un électrique et un au gaz, ainsi qu'une chaudière au gaz récente et entretenue, ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Elle dispose aussi d'un grand garage avec une pièce surprenante et une cave accessible par une trappe. Le bien est sécurisé par une clôture en métal et un portail éléctrique donnant accès à plusieurs places de stationnement en extérieur. Le jardin est agrémenté d'un agréable étang filtré par un système de pompe, un grand chalet ou vous pourrez stocker votre materiel de jardinage ou possibilité de l'aménager en lieu d'habitation airbnb, il possède une arrivée d'eau et d'élétricité. Tout est réuni pour vous charmez dans cette propriété, ne tardez donc pas à venir la visiter. L'École Primaire Privée Sainte Marie et l'École Primaire Centre sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la ligne de bus 239 (LE DOIGNON) dans un rayon de 1 km. On trouve deux restaurants, une boulangerie, une boucherie-charcuterie et une supérette à proximité, ainsi qu'un médecin et une pharmacie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3090.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/logimm59/147/w8S0L/bareme_honoraires_logimm_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LOGIMM : Nicolas MORICE - Tél. 0688722290 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2020AC00173 RCP ALLIANZ

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 589€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )