RARE : VILLA contemporaine de plus de 160m2 environ 2000m2

Magalie Mathé vous propose cette magnifique VILLA contemporaine de plus de 160m2, située dans un secteur calme du village des Martres de Veyre. Contactez moi. O763 775378 Construction de 2007 sur une parcelle arborée de près de 2000m2. Elle est composée comme suit : En rez-de-chaussée : - une vaste entrée centrale, - une pièce de vie lumineuse semi-ouverte sur cuisine équipée, donnant sur une terrasse exposée Ouest et une deuxième située à l'Est, - une suite parentale avec un dressing et une salle de bain privative (bain, douche et vasque), - un toilette indépendant, - une buanderie, - un cellier, - un garage double avec mezzanine. A l'étage : - deux grandes chambres, - un bureau en mezzanine de plus de 12 m2, - une salle d'eau, - un toilette indépendant. Système de chauffage le plus performant sur le marché : Géothermie verticale Climatisation Cheminée avec insert Raccordée à la Fibre A cinq minutes de la sortie de l'autoroute, à 10 min à pied de la gare des Martres et pourtant dans un cadre verdoyant et calme ! Pour tout complément d'information : Contactez moi. O763 775378 DPE : B (102) GES : A (3), estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 8 80 EUR et 1 260 EUR par an Prix de vente du bien : 499 510 EUR honoraires d'agence inclus, soit 478 000EUR hors honoraires d'agence et 21 510 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 81 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 479€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )