Dans le centre des Martres de Veyre, venez découvrir en co-exclusivité avec l'agence 1465 Immo & Orpi Aubière, cette agréable maison familiale de plus de 166 m2 comprenant 4 chambres, édifiée sur trois niveaux, et dotée d'un jardin arboré (parcelle totale de 326 m2). Elle offre une distribution fonctionnelle et se compose de la façon suivante : a l'étage principal, vous trouverez une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir), un lumineux salon-salle à manger, 2 grandes chambres donnant sur jardin, un toilette indépendant et une salle d'eau. Un dernier étage vient compléter cette maison, avec deux chambres, une seconde salle d'eau, un toilette indépendant ainsi qu'un grenier. Au rez de jardin, l'espace se prolonge avec une grande entrée, une deuxième salle à manger idéal pour un beau bureau ou une cuisine d'été , un garage double en enfilade, une grande cave et une buanderie. L'accès est direct sur le jardin. Plus d'informations sur votre futur bien : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de la maison. DPE : E (248) GES : E (67), estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5 200 EUR et 7 100 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Taxe Foncière : 2200EUR/an Chauffage : mixte central au fioul (entretien à jour) et climatisation sur étage de vie. Prix de vente du bien : 283 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 270 000 EUR hors honoraires d'agence et 13 000 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr Vous profitez de cette maison à proximité immédiate de tout : gare sncf accessible à pied (10 minutes), accès autoroutier direct, proche de tous commerces... Ce bien allie volumes généreux, gros potentiel de rénovation, et situation centrale. Cette maison saura vous séduire à coup sûr ! Contactez l'agence 1465 Immo au 06 63 10 87 59 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 83 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 516€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )