Au coeur de Leucate Village, cette maison traversante de 152 m2, rénovée avec soin, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à quelques pas des commerces et commodités. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur patio privatif de 35 m2, fleuri et végétalisé, à l'abri des regards. Une baie vitrée coulissante relie directement cet espace extérieur à la cuisine, aménagée et équipée. Le salon, chaleureux et confortable, dispose d'un poêle ainsi que d'une climatisation réversible gainable. Une pièce supplémentaire, pouvant faire office de bureau, de chambre ou de second salon, complète ce niveau. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, une buanderie et un vaste cellier de 13 m2, idéal pour le rangement, les vélos ou le matériel de loisirs. a l'étage, quatre chambres de 14 à 17 m2 bénéficient chacune de grands placards et de la climatisation. Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC dessert cet espace nuit. Les menuiseries et boiseries d'origine ont été conservées, apportant à l'ensemble le charme des maisons de village. La maison a été rénovée avec des matériaux de qualité et est vendue prête à habiter. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire pour profiter de la vie du village et de la proximité des plages. Pour toute information ou organiser une visite : Marco Caramelli MarcoCaramelliPro@gmail.com 06 64 33 28 09 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 388€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )