Amateurs d'authenticité et de belles demeures, cette maison bourgeoise des années 1920 est faite pour vous ! Située en plein coeur du centre-ville de Livron-sur-Drôme, cette propriété unique offre à la fois le charme de l'ancien, de beaux volumes, et des aménagements assurant un confort optimal. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec son très beau parc, à deux pas des écoles, commerces et services, permettant de se déplacer à pied ou en vélo. Cette demeure de style bourgeois séduit dès le premier regard par son architecture élégante et authentique, ainsi que par ses nombreux atouts: ? Isolation extérieure récente, garantissant une meilleure performance énergétique. ? Beau parc de 1 567 m², constructible et piscinable, idéale pour accueillir tous vos projets d'aménagement ? Très Belle terrasse surplombant le parc ? Sous-sol fonctionnel avec deux garages de 28 m² et 13 m², ainsi que plusieurs pièces annexes totalisant une superficie de 61 m². La maison principale d'env. 172 m² dispose d'un vaste hall d'accueil typique des maisons de l'époque et dessert un séjour de 40 m² traversant Est / Ouest donnant sur la terrasse, un grand bureau, une cuisine dinatoire avec une vue panoramique sur le parc et ouvrant également sur la terrasse. Un élégant et fonctionnel palier offre un accès harmonieux à l'étage, tout en intégrant de discrets espaces de rangement, alliant praticité et raffinement. Il est composé de 3 chambres, de 2 salles d'eau et d'un dressing de 7 m² pouvant servir de chambre d'appoint pour la famille ou les amis. Un appartement totalement indépendant de 44 m² loué depuis 2017, génère un revenu annuel permettant de couvrir les charges de la maison (taxe foncière et chauffage). Un avantage non négligeable pour alléger vos dépenses! L'appartement se compose d'un espace de vie avec une cuisine aménagée ouvrant sur le séjour, 1 chambre indépendante, 1 salle d'eau et toilettes. Chauffage individuel électrique. Loyer 430 ¤ / mois Taxe foncière pour l'ensemble immobilier : 3471 ¤ Diagnostics pour la maison principale établis le 31 / 03 / 2025 - Classe DPE D et GES D Estimation de consommation basse 3540 ¤ / consommation haute 4820 ¤ Prix moyens des énergies indexés sur 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Diagnostics pour l'appartement établis le 31 / 03 / 2025 - Classe DPE D et GES B Estimation de consommation basse 870 ¤ / consommation haute 1240 ¤ Prix moyens des énergies indexés sur 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, ainsi que les obligations en terme de débrousaillage sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_31020257)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 111 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 036€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )