Magnifique maison de maître entièrement rénovée avec goût, située dans un joli hameau particulièrement soigné, à proximité de la charmante ville de Lombez et à moins d'une heure de Toulouse. Avec plus d'un hectare de terrain, de belles dépendances traditionnelles, un superbe spa de nage et une vue dégagée sur les Pyrénées, cette propriété de caractère allie authenticité, confort et nombreuses possibilités d'aménagement. La maison a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée, respectueuse de son caractère d'origine, tout en offrant un excellent niveau de confort. Les volumes sont généreux et harmonieusement répartis, avec trois suites comprenant chacune leur salle d'eau privative, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs espaces de réception. La pièce de vie principale est particulièrement agréable, avec une vaste cuisine/salle à manger ouverte sur le salon, les deux espaces étant séparés par un poêle à bois double face. Une seconde pièce de réception, actuellement aménagée en salle de jeux, pourrait tout aussi bien devenir un salon plus intime ou une bibliothèque. Elle communique avec une jolie orangerie vitrée, créant une belle continuité entre les espaces de vie et le jardin. Le superbe escalier d'origine, situé dans le hall d'entrée, donne immédiatement le ton de cette rénovation de qualité. Rez-de-chaussée Hall d'entrée - 13,1 m², avec magnifique escalier d'origine Cuisine/salle à manger - 47,8 m², avec poêle à bois double face et accès à l'orangerie Couloir de service - 2 m² Buanderie - 8,4 m², avec ballon d'eau chaude, branchements pour machines à laver, rangements et compteurs électriques WC indépendant - 1,9 m², avec WC suspendu Orangerie - 15,1 m², avec deux façades vitrées et une fenêtre intérieure donnant sur le salon Salle de jeux/second salon - 27,6 m², avec porte vitrée sur la cour et vue sur la campagne Salon - 26,4 m², avec porte vitrée donnant sur l'extérieur, fenêtre exposée sud et poêle à bois double face communiquant avec la cuisine Suite du rez-de-chaussée Chambre - 18,7 m², double exposition est et nord Dressing - 7,7 m² Salle d'eau privative - 11,6 m², avec douche à l'italienne, double vasque, bidet et WC suspendu Second espace dressing - 6,2 m² Premier étage Palier - 7,8 m² Suite 2 - 27,2 m², avec salle d'eau privative comprenant douche, lavabo et WC Suite 3 - 29,4 m², double exposition, avec salle d'eau privative comprenant douche, lavabo et WC Dépendances Les dépendances traditionnelles constituent un véritable atout de cette propriété, tant par leur charme architectural que par les nombreuses possibilités qu'elles offrent. Organisées autour de la cour, elles disposent de beaux volumes pouvant accueillir ateliers, espaces de loisirs, stockage ou différents projets d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Cuisine d'été - 32,4 m², équipée de meubles de cuisine, évier et électricité, avec vue sur le bassin d'agrément Pièce de préparation/rangement attenante - 14 m², avec plan de travail et emplacements pour réfrigérateurs et congélateurs Réserve - 20 m², avec sol bétonné, actuellement utilisée pour les conserves et le vin Espace de rangement ouvert - 20 m², avec ancien sol en terre cuite Préau donnant sur la cour - 18,7 m², actuellement utilisé pour le bois, avec sol bétonné et possibilité de stationnement couvert Chaufferie/réserve - 36,6 m², abritant la chaudière Bosch, avec e...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )