Grande maison en pierre du XVIIIe siècle, au centre de LA REOLE LA REOLE CENTRE. Découvrez cette maison de ville en pierre, offrant une surface habitable de 196 m² répartie sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : Une entrée qui s'ouvre sur la pièce à vivre Un WC indépendant Une salle d'eau moderne Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale Un cellier / buanderie pratique Premier étage : Deux grandes chambres lumineuses (14 et 20 m²) Une salle d'eau spacieuse Un dégagement pouvant servir de dressing Un WC supplémentaire Deuxième étage : Deux autres chambres, dont une avec WC et point d'eau. Possibilité de créer une somptueuse suite parentale. Caractéristiques techniques : Menuiseries en double vitrage pour un confort optimal Chauffage au gaz de ville Électricité remise aux normes Tout à l'égout (TAE) Connexion fibre optique Toiture révisée en 2024, en excellent état Cuisine moderne datant de 3 ans Isolation des murs en laine de verre Cette maison est en bon état d'usage et ne nécessite aucuns gros travaux. Surface cadastrale de 79 mètres carrés Atouts : Grande surface habitable 4 chambres, un point d'eau à chaque niveau, 3 WC Bon état d'usage Proximité immédiate des commerces et services Laissez-vous séduire par les volumes généreux de cette maison. Ne tardez pas à la visiter en me contactant au 06 60 13 72 10. DPE D : consommations annuelles d'énergie entre 2670¤ et 3690¤ REF : 2025-0188 Prix FAI 174 500¤ (honoraires à la charge de l'acquéreur de 9 500¤ TTC)) DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. * RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR NOTRE SITE INTERNET * Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_31895170)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 56% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 789€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )