RARE : SUPERBE MAISON BIGOURDANE 147m2

RARE : SUPERBE MAISON BIGOURDANE 147m2 Pour + de renseignements, + de photos, rendez-vous sur notre site internet ! RARE A LA VENTE : A 5km d?Argelès-Gazost, 20km de Lourdes et à quelques pas des stations de ski : GÎTES / SUPERBE MAISON BIGOURDANE 147m2 Nichée au c?ur d'un petit village pyrénéen, cette belle maison de caractères s'organise sur 147m2 habitables et est complétée par une cave de 35m² sur un terrain clos de 600m2 offrant une superbe vue directe sur les Pyrénées. Située à proximité de sentiers de randonnée (Vignemale, Balaïtous, Massif du Néouvielle,...) ainsi que des stations de ski (La Mongie, Cauterets,...), elle bénéficie d'un emplacement idéal. Rénovée entre 2007 et 2011 avec des matériaux locaux (construction traditionnelle de qualité), elle est actuellement divisée en deux gîtes mais elle peut facilement être réunie en une seule habitation (portes déjà existantes en rez de jardin et à l'étage). Cette demeure bigourdane saura vous accueillir chaleureusement avec sa magnifique façade en pierres ainsi que ces belles menuiseries. Le bien est composé de 2 gîtes. Chaque gîte bénéficie d'une exposition plein sud et comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Une des pièces de vie est agrémentée d'une magnifique cheminée et d?un superbe escalier en orme et chêne qui mène à l'étage. Chaque gîte comprend également deux chambres, une salle d'eau équipée d'une double vasque et de toilettes, ainsi que deux toilettes indépendant (4 toilettes au total et 2 salles d'eau). Cet ensemble est complété par un jardin de 600 m2 et une cave en sous-sol accessible par l'extérieur. Nombreuses options : Convient à une grande famille (résidence principale ou secondaire), à un investissement locatif dans son ensemble, ou à un investissement locatif pour une petite famille qui souhaite maximiser les revenus tout en résidant dans l'un des gîtes. Points forts : - Gros oeuvre sain, - DPE en D, - Rénovation intelligente et de qualité - Double vitrage, - Isolation des murs, - Aucun travaux à prévoir, - Très bien entretenue, - Beaucoup de cachet, très belles finitions, - Rendement locatif optimal, - Secteur recherché, - Commodités et services à 5kms, - Environnement calme, - Vue exceptionnelle Venez découvrir cette magnifique maison bigourdane sans tarder ! A très vite.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 690€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 163€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )