Maison T6 de 192m2 + appartement de 31m2 et garage en sous-sol - grand parc arboré de plus de 3000m2

A 10 minutes d'Auch en direction de Toulouse, sur la commune de Lussan (32270), venez découvrir cette grande maison de type 6 construite à la fin des années 80 de près de 200m2 habitables sur une parcelle de plus de 3000m2. A seulement 3kms du centre de santé la Reviscolada et 6kms de l'accès à la 2x2 voies en direction de Toulouse, son emplacement et son exposition plein sud avec vue sur la campagne et la chaîne des Pyrénées en feront des atouts indéniables. La maison se compose d'un grand salon/séjour de 50m2 avec cheminée donnant accès a une grande mezzanine ouverte de 30m2, d'une cuisine équipée indépendante de 15m2, de 3 grandes chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC indépendant et d'un cellier. Au sous-sol (rez-de-jardin), vous retrouverez un appartement indépendant de 30m2 avec cuisine, salle d'eau et WC ainsi qu'un grand garage (carrelé en majorité) de plus de 100m2 dont un espace buanderie de 16m2. Les + : panneaux solaires générant un revenu d'environ 1800€/an, climatisation réversible, isolation du sous-sol et des combles, menuiseries bois double vitrage, assainissement individuel récent (micro station 5 ans). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 96 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 753€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )