CHARMANTE MAISON de 160 M2 surface utile (110 M2 Habitable)

MÉLANIE et MORVAN IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ CHARMANTE MAISON 6 Pièces, 4 Chambres, Jardin Arboré, Piscine, Terrasse, Garage * VISITE VIRTUELLE INTÉGRALE SUR DEMANDE, n'hésitez pas à nous contacter ! * Nous sommes ravis de vous proposer cette maison de 6 pièces de 100 m² habitable ( 160 m2 de surface utile) édifiée sur un terrain de 377 m² dans une zone pavillonnaire au calme à Mantes-la-Jolie proche du Lac des Pêcheurs. Elle donne sur son jardin arboré, sa piscine hors sol chauffée (Pompe à Chaleur) et sa terrasse de 40 m2, exposés Sud/Est. Au rez-de-chaussée, une entrée désert un double séjour de 30 m2 et sa cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 13,40 m2 (possibilité d'ouvrir sur la partie salle à manger), une chambre de 9,10 m2, un wc, un cellier et un garage de 30 m2 accessible depuis la cuisine, le jardin et coté rue. Ce dernier dispose d'une mezzanine de 25 m2. À l'étage, vous y trouverez un palier distribuant 3 chambres (14,20 m2, 12,40 m2 et 11,20 m2), une salle de bain de 5,60 m2 et un bureau de 4,10m2 (possibilité d'en faire un dressing ou de l'ouvrir sur la mezzanine du garage. Quartier attractif, proche de toutes commodités, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre conseillère Mélanie Leclerc au 07 49 35 03 40 melanie@morvanimmobilier.com Agent commercial N° RSAC Nanterre 521 274 696 La rédaction de l'annonce est sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2320.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/morvan/178/5UT0D/honoraires_2023.pdf

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 434€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )