Située en plein centre de Marciac, cette maison de ville spacieuse et confortable offre une combinaison rare : le plaisir d'une vie de village avec tous les commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un agréable espace extérieur privé avec jardin et piscine. Un bien idéal pour ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie dans le Sud-Ouest. Développant environ 180 m² habitables, la maison propose une distribution agréable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances. a l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, tandis que le rez-de-chaussée accueille de beaux espaces de vie chaleureux et conviviaux. La cuisine moderne équipée ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur, parfaite pour le quotidien comme pour les repas d'été. Le vaste salon / salle à manger séduit par sa luminosité, son atmosphère accueillante et sa vue sur le jardin et la piscine. La maison dispose également de deux salles d'eau bien aménagées ainsi que de deux WC, un véritable atout pour le confort de la vie de famille ou pour recevoir. a l'extérieur, le charme se prolonge avec un jardin clos et intimiste, facile à entretenir et agréable à vivre, ainsi qu'une piscine, idéale pour profiter pleinement des belles journées estivales. Autre point fort : la cuisine d'été, un espace indépendant généreux, parfait pour les repas entre amis, les moments de détente ou un futur projet d'aménagement en hébergement d'appoint, sous réserve des autorisations nécessaires. Un grand garage privatif situé dans la même rue complète l'ensemble, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché au centre d'un village vivant comme Marciac. Cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale, de maison secondaire, de pied-à-terre dans le Gers ou encore d'investissement locatif. Son emplacement séduira tout particulièrement les amateurs de musique, Marciac étant mondialement connue pour son célèbre festival de jazz, qui attire chaque année des artistes de renom et des visiteurs venus du monde entier. Vivre ici, c'est profiter d'une vraie vie de village animée, culturelle et conviviale, tout en conservant son propre cocon de tranquillité. Avec sa situation centrale, ses beaux volumes, son jardin, sa piscine, sa cuisine d'été et son garage, cette maison représente une belle opportunité d'achat à Marciac, l'un des villages les plus recherchés du Gers. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1372.00 et 1857.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )