Volume Exceptionnel en Centre-Ville : Maison Familiale de 197 m²

Volume Exceptionnel en Centre-Ville : Maison Familiale de 197 m2 avec Sous-sol Total à Martigues Jonquières Découvrez cette opportunité rare au coeur du quartier prisé de Jonquières à Martigues. Offrant des volumes exceptionnels avec ses 197 m2 habitables (262 m2 de surface totale), cette grande maison familiale est l'endroit idéal pour concrétiser votre projet de vie dans un environnement calme et parfaitement situé. Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce à vivre de 40 m2, d'une cuisine indépendante et d'une première chambre pouvant également faire office de bureau. à l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille avec trois autres chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. Les atouts de cette maison vont bien au-delà de ses pièces de vie. Un sous-sol total de près de 100 m2 offre une fonctionnalité incomparable avec un grand garage double, une buanderie et un vaste espace de rangement. Gage de confort et de modernité, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, de fenàªtres en aluminium double vitrage et de volets roulants électriques sur l'ensemble des menuiseries. Quelques travaux de rafraà®chissement sont à prévoir, vous offrant ainsi la toile parfaite pour personnaliser chaque espace et créer un intérieur qui vous ressemble. Idéale pour une famille en quàªte d'espace, de praticité et d'un emplacement de premier choix à Martigues, cette maison représente un potentiel unique sur le marché. Ne manquez pas cette occasion de visiter votre futur foyer. 2.3. Synthèse des Caractéristiques Techniques Caractéristiques principales : · Type de bien : Villa jumelée · Surface habitable : 197 m2 · Surface totale : 262 m2 · Surface parcelle : 375 m2 · Nombre de pièces : 6 · Nombre de chambres : 4 (dont une suite parentale) · Niveaux : 2 (R+1 sur sous-sol total) · Stationnement : Grand garage en sous-sol Prestations et Equipements : · Chauffage : Climatisation, Pompe à chaleur récente · Menuiseries : Double vitrage, Fenàªtres en aluminium, Volets roulants électriques · Connectivité : Fibre optique · Extérieurs : 2 terrasses, jardin Informations Réglementaires et Financières : · Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe D (188 kWhEP/m2.an) · Taxe Foncière : 2 144 euros / an · Disponibilité : vendue louée 2.4. Prix et Coordonnées Prix : 577 500 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 569€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )