Située dans une rue calme, avec un agréable jardin attenant et une piscine nécessitant quelques travaux, la maison offre de beaux volumes, avec une pièce de vie lumineuse. Une maison agréable et fonctionnelle, offrant un beau potentiel avec quelques améliorations à prévoir, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre. Maison Salon et d'une salle à manger (11,6 m² + 23,3 m²), équipée d'un insert à bois et de portes-fenêtres à l'avant comme à l'arrière, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et du jardin. La cuisine indépendante (11,4 m²) est fonctionnelle, et l'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage électrique ainsi que de menuiseries en double vitrage d'origine. L'espace nuit comprend trois chambres : une chambre principale avec placards intégrés (11,24 m²), deux chambres supplémentaires (9,7 m² chacune, avec placard), Bureau de 11,48 m² pouvant facilement être utilisé comme quatrième chambre, avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Une salle de bains moderne (6,5 m²) propose une baignoire d'angle, une douche à l'italienne et un meuble vasque un WC séparé. Un couloir de 4,6 m² dessert l'ensemble. En complément, un garage spacieux de 44,2 m² ainsi qu'un espace buanderie de 4,3 m² avec chauffe-eau viennent parfaire ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 940€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )