À Vendre â€? Maison 6 pièces avec terrain arboré et clôturé à Menetou-Salon EN EXCLUSIVITE Vous êtes à la recherche d'un bien spacieux, entouré de verdure, pour accueillir votre famille ? Cette charmante maison de six pièces, bâtie sur un sous-sol total, est située dans un environnement calme et agréable à Menetou-Salon. Elle s'accompagne d'un terrain arboré de 1 600 m², entièrement clôturé, offrant intimité et tranquillité. La maison s'organise sur trois niveaux bien agencés. Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, comprend deux garages, une buanderie, une cave, une salle polyvalente ainsi qu'un WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard, qui ouvre sur un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée pour une atmosphère chaleureuse. La cuisine est entièrement équipée et pensée pour les moments de convivialité. Une chambre, une salle de douche et un WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables se répartissent autour d'un palier central. Une seconde salle de douche avec WC y est également aménagée, idéale pour le quotidien d'une famille. Equipements et prestations : â?... Chauffage : Pompe à chaleur, climatisation et convecteurs électriques â?... Confort : Air conditionné, cheminée, double vitrage â?... Sécurité : Alarme, portail électrique â?... Extérieur : Terrain clôturé et arboré ð?? Localisation : Située à Menetou-Salon, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7. Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques M. DUPRAT Julien RSAC 919 242 669 BOURGES Conseiller Immobilier Coup2Coeur .immo

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 388€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )