PROCHE MERVILLE FRANCEVILLE - Maison 6 pièces 121 m2

Nous vous proposons aux portes de Merville-Franceville une parenthèse de nature à deux pas de la mer Et si vous changiez de rythme? A quelques minutes de Merville-Franceville, au coeur d'un environnement préservé, cette maison vous invite à vivre au calme, entouré de nature, tout en restant proche de la mer et de la baie de l'Orne. Ici, le quotidien prend une autre dimension : les balades au grand air, le bruit du vent dans les arbres, les retours de plage en fin de journée? Une maison familiale chaleureuse et ouverte sur l'extérieur D'une surface d'environ 120 m², cette maison a été pensée pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse, rythmée par la présence d'un poêle à bois, parfait pour créer une atmosphère douce et accueillante en toute saison. La maison propose : Un salon / séjour lumineux, tourné vers le jardin Une cuisine fonctionnelle 4 chambres dont une au rez de chaussée, idéales pour accueillir famille et amis une salle d'eau Un extérieur qui fait toute la différence Implantée sur un terrain de plus de 2 000 m², la propriété offre un véritable sentiment d'espace et de liberté. Grand jardin ouvert sur la nature Garage Double carport, pratique au quotidien Un lieu parfait pour profiter pleinement des beaux jours, jardiner, recevoir? ou simplement ne rien faire. Un cadre de vie privilégié Entre mer et nature, vous bénéficiez d'un emplacement rare : A proximité immédiate de Merville-Franceville Accès rapide aux plages Balades exceptionnelles dans la baie de l'Orne Environnement calme, sans vis-à-vis Plus qu'une maison, c'est un lieu de respiration. Un équilibre parfait entre espace, sérénité et proximité du littoral. Un endroit où l'on ralentit, où l'on profite? et où l'on se projette immédiatement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Photos supplémentaires et vidéo sur demande Nicolas Le Duc Agent Commercial - Numéro RSAC 838 799 203 Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (1.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas LE DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838799203 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 105€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )