Maison centre bourg sur sous-sol très calme Romain BONNIN, agence Gourdon Immobilier, vous propose : EXCLUSIVITE!! Maison familiale des années 70 au calme absolu, 3 chambres, sous-sol complet et dépendances. Venez découvrir cette charmante maison d'habitation d'environ 82 m2 + sous-sol des années 70 à rénover , nichée au coeur d'un quartier idyllique et verdoyant au fond d'une impasse sans vis à vis, sans aucun bruit, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié tout en étant à seulement 3 minutes à pieds des commerces. Edifiée sur un sous-sol complet, la maison s'ouvre : - Une cuisine aménagée indépendante, donnant sur une terrasse à l'avant, équipée d'un store banne pour profiter des belles journées ensoleillées, salon/salle à manger traversant, particulièrement lumineux. Couloir desservant 3 chambres, 1 toilette et 1 salle de bains. Le grand point fort de cette maison réside dans ces volumes annexes, parfaits pour les bricoleurs, les collectionneurs de véhicules ou du stockage. Le sous sol comprend un coté atelier, la chaufferie, 1 cave et un point 'eau avec évier. Plusieurs petits batiments en tole complètent l'ensemble; Le tout est implanté sur une magnifique parcelle d'environ 1400m2. Le jardin arboré et sans vis à vis, est un véritable havre de paix ou les enfants pourront jouer en toute sécurité. Raccordement du tout à l'égout à prévoir. Pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter: Romain BONNIN Tél : 06-87-06-54-13. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur: 177 000euros Net Vendeur et 9000euros honoraires d'agence, soit: 5,08%. La présente immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BONNIN Romain, mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds ),agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 443 146 014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Gourdon immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 3750euros et 5130euros sur les années 2023, 2024 et 2025. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 085€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 750€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )