Mimizan - Ensemble immobilier à 6 km de l'océan

Ensemble immobilier composée de deux maisons mitoyennes sur un terrain clos et arboré de 664 m² - Partiellement meublée Située à proximité immédiate de la promenade fleurie de Mimizan Bourg, cette propriété propose un cadre de vie agréable à quelques minutes des plages, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une parcelle clôturée de 664 m², elle se compose de deux maisons mitoyennes (R+1), totalisant environ 161 m² habitables. Maison n°1 - Plain-pied - Environ 65 m² | 2 Chambres | 3 Salles d'eau Cette première habitation, de plain-pied, offre : Une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, Une salle à manger donnant sur un salon avec cheminée, Deux suites parentales, chacune avec salle d'eau et WC, Une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant supplémentaire. Maison n°2 - En R+1 - Environ 96 m² | 3 Chambres | 1 Salle d'eau Accessible par une entrée indépendante, cette seconde maison comprend : Un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle à manger, aménagée et équipée, un WC indépendant, une cave en sous-sol. À l'étage : Trois chambres, une salle d'eau avec douche, WC, lavabo et sèche serviettes. Informations complémentaires : Le bien est partiellement meublé Chaque maison dispose de compteurs indépendants pour l'eau et l'électricité, Chauffage par pompe à chaleur, chaudière fioul individuelle avec programmateur, climatisation réversible et cheminées, Tout-à-l'égout pour chaque logement, Forage présent sur le terrain, Portail commun avec servitude de passage. Extérieurs : Le terrain arboré, entièrement clos, offre : Une terrasse à l'ouest pour profiter du soleil couchant, Une seconde terrasse à l'est, idéale pour les petits-déjeuners en plein air. Cette propriété est idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité de location saisonnière. Proche commerces, écoles, pistes cyclables et à seulement quelques minutes de l'océan. DPE : E  GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente 350 000€ FAI  Les honoraires sont à la charge du Vendeur.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 470€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )