Située au calme, au bout d'un petit chemin de campagne, cette jolie maison gasconne bénéficie de belles vues sur la campagne environnante, avec une vue sur les montagnes depuis l'étage. La maison a été restaurée avec authenticité et offre un excellent confort de vie toute l'année grâce à une climatisation réversible dans toutes les pièces. La pièce de vie principale est vaste et lumineuse, complétée par une agréable cuisine dinatoire avec portes-fenêtres orientées nord et sud. Côté sud, une grande terrasse couverte, véritable espace de vie intérieur-extérieur, prolonge harmonieusement la maison et s'ouvre sur une jolie cour paysagée - idéale pour profiter des longues saisons estivales et automnales. Tous les travaux importants ont été réalisés : fosse septique neuve, électricité refaite, menuiseries bois en double vitrage, panneaux solaires pour l'eau chaude et puits fonctionnel avec pompes. La maison est prête à vivre - il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et ouvrir un bon livre. a l'extérieur, une piscine hors-sol affleurant la terrasse de la cuisine ainsi qu'un jacuzzi complètent cet ensemble facile à entretenir et résolument convivial. Rez-de-chausséeHall d'entrée avec WC - 10,3 m² WC indépendant dans le vestibule d'entréeSéjour - 46,6 m², double exposition nord/sud avec portes-fenêtresCuisine / salle à manger - 22 m², équipée, avec poêle à bois, double exposition, accès terrasse et piscineEspace couvert intérieur-extérieur - 32 m², ouvert sur la cour paysagéeSalle d'eau familiale (demi-niveau) - 8,1 m², douche à l'italienne, lavabo, WC, branchement lave-linge ÉtagePalier - 6,9 m², banquette de fenêtre et vue montagnesChambre invités - 15,5 m², avec grand dressing (potentiel salle d'eau)Chambre 3 / bureau - 13,4 m² Suite parentaleVestibule - 1,8 m²Dressing - 3,6 m²Salle de bains - 9,9 m², douche à l'italienne, baignoire, WC et lavaboChambre - 17,8 m², avec lavabo et escalier discret menant au séjour DépendanceGrange d'environ 42 m² par niveau, offrant un beau potentiel supplémentaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-09-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 379€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )