Maison de caractère à vendre proche de Mirande (32300) avec grange, jardin, terrasse sud et vue dégagée sur la campagne a seulement 5 minutes de Mirande (32300) et environ 20 minutes d'Auch (32000), cette maison de caractère datant de 1768 offre une belle opportunité d'achat dans le Gers, pour les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique avec du potentiel, dans un environnement de campagne pratique et accessible. Cette maison ancienne partiellement rénovée séduit par son charme de l'ancien, son cachet, et les belles possibilités qu'elle offre à ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. Le bien a déjà bénéficié de premiers travaux, mais des améliorations restent à prévoir, notamment l'installation d'une nouvelle cuisine, d'un système de chauffage ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel. Le prix de vente tient compte de ces travaux à réaliser, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet de rénovation accessible avec potentiel de valorisation. La propriété comprend également une grange / dépendance, véritable atout pour les acheteurs recherchant un espace de stockage, un atelier, un espace pour bricoler ou encore un volume complémentaire à exploiter selon leurs besoins. Ce type de dépendance est particulièrement recherché pour les projets de résidence principale à la campagne comme pour une maison secondaire dans le Gers. a l'avant, une terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours, pour les repas en extérieur ou les moments de détente. a l'arrière, le terrain offre une vue dégagée sur la campagne environnante, dans un cadre agréable et reposant. Le jardin, de taille raisonnable, reste facile d'entretien, ce qui constitue un avantage pour ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur sans contrainte excessive. L'emplacement est un autre point fort de cette maison. Située sur un axe offrant un accès facile, elle permet de rejoindre rapidement Mirande, ses commerces, ses services et ses écoles, ainsi que Auch, ce qui conviendra à des acquéreurs recherchant une maison de campagne avec une connexion pratique aux bassins de vie voisins. Une ligne de bus régulière dessert également cet axe, ajoutant un aspect pratique supplémentaire au quotidien. Cette propriété peut convenir à différents projets : première acquisition, maison familiale, résidence secondaire dans le Gers ou encore projet de rénovation avec dépendance. Avec son authenticité, sa terrasse plein sud, sa grange, son jardin, sa vue campagne et sa situation proche de Mirande, elle offre une base très intéressante pour créer une maison confortable et pleine de charme. Un bien avec caractère, potentiel et atouts recherchés, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son environnement rural. Travaux à prévoir La maison a déjà bénéficié de premiers travaux, mais certains éléments restent à prévoir pour la finaliser selon le projet de l'acquéreur : - installation d'une cuisine - installation d'un système de chauffage - mise en conformité de l'assainissement individuel - finitions et améliorations intérieures selon les goûts Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1337.00 et 1810.00 €. Les informations sur les ris...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 51% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 150€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )