Maison de ville atypique style loft avec terrasse suspendue

Vous recherchez un bien atypique à Montauban qui ne ressemble à aucun autre ? N'attendez plus nous l'avons trouvé ! Laissez-vous séduire par cette maison en triplex aux prestations haut de gamme, où le design moderne s'associe parfaitement à un agencement optimisé. Dès le pas de la porte franchi, le charme opère : une décoration soignée avec goût et une atmosphère contemporaine unique. Comment ne pas succomber ? Espace de vie de 52m2 lumineux : Une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux avec poêle à bois et climatisation réversible, pensée pour la convivialité. Côté nuit & confort : Un bureau ouvert de 14m2, 2 suites parentales avec salles de bains/d'eau, une chambre, WC séparés et de nombreux rangements. Le coup de coeur : Une sublime terrasse suspendue de 37m2 sans aucun vis-à-vis avec cuisine d'été. L'endroit parfait pour vos moments de détente en toute tranquillité. Les plus qui font la différence : Un rez-de-chaussée d'environ 72m2 proposant des pièces indépendantes et points d'eau (idéal pour le télétravail, un atelier, une salle de sport ou une suite d'invités) donnant accès sur une cour de 15m2 et un garage fermé de 22m2. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bien d'exception. Contact : Jenny LORENZO - Amédée Immobilier - 06.10.56.90.14 j.lorenzo@amedee-immobilier.fr Agent commercial indépendant RSAC Montauban 791 355 118 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Amédée Immobilier : Jenny LORENZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 355 118 RCP MMA PRO-PME n°150502636

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )