Villa familiale de 208 m2 au coeur de Montbonnot Saint Marti

Dôme Immobilier vous propose cette charmante villa d'architecte édifiée en 1981, idéalement située dans un secteur résidentiel recherché. Vous serez immédiatement séduits par la superbe vue sur la chaîne de Belledonne, préservée par l'exposition de plein Est. Cette maison individuelle se compose en rez-de-jardin d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie de 42 m2 avec plafond cathédrale, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ; d'une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, de 2 chambres aux superficies agréables (13 & 17 m2), 1 salle de bains et des toilettes séparés. A l'étage, vous découvrirez une mezzanine offrant un espace bureau ou salon de lecture, 2 grandes chambres (16 et 18 m2), une pièce faisant office de bibliothèque (combles aménagés) pouvant devenir une cinquième chambre ou une salle de jeux ; une salle d'eau et des toilettes séparés. Pour faciliter votre confort quotidien, de nombreuses annexes viennent agrémenter ce bien : garage, atelier, buanderie, cellier et cave. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (relayée par une chaudière au fioul si besoin) ainsi qu'une cheminée située dans le salon / salle à manger. Ce que nous aimons : - le grand volume de chaque pièce et les belles hauteurs sous plafond - le jardin joliment arboré garantissant votre intimité - la parcelle de 1742 m2 offrant un terrain piscinable Vous serez conquis par le fort potentiel de cette propriété, vous laissant la liberté de rénover les intérieurs à votre image. Taxe foncière 2025 : 3005 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 104 020€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 187€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )