MAISON DE 197 M2 AVEC CHAI ET DÉPENDANCES

285 000€ *A partir de 1 323 €/mois.
6 Pièces
3 Chambres
32250 - Montreal
Ref : 10834DQ612
Visite virtuelle
Informations générales
- ref : 10834DQ612
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :6
- Nombre de wc :5
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :3
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 197 m2
- Surface terrain : 12 731 m2
- Taxe foncière : 1 345 €
- Nombre d'étage : 1
- GES : 62kgCO2/m2
- DPE : 305 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée équipée
- Type de chauffage : individuel fuel
- Type de couverture : Tuiles
- Alarme
- Eau
- Electricité
- téléphone
- fosse septique
- Double vitrage
- Cheminée
- Jardin arboré
- Terrasse
- Dépendance
Descriptif
Belle propriété de campagne comprenant deux logements distincts:
Terrain arboré de 12 731m² est situé en bordure de plusieurs chemins de randonnée: Gr65, Route de d'Artagnan, Tour de l'Armagnac, Voie verte de l'Armagnac et Voie verte.
( 2022 :14 000 pèlerins)
Cette propriété offre une situation idéale pour créer une activité de chambres d'hôtes, de gîtes d'étapes ou de groupes.
Le premier logement de plain-pied à droite dispose d'un salon de 21 m2 avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée de 20.71 m2 avec accès extérieur, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bain avec WC et d'une chambre de16.21 m2, un local chaufferie de 7.61 m2.
Le deuxième logement, à gauche, est à finir d'aménager. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée de 6.52 m2, un salon traversant de 17.80 m2 donnant accès à une cuisine de 21.61 m2 à finir d'aménager , un cellier de 6.15 m2, un WC. À l'étage, un palier dessert deux suites de 16.49 m2, chacune équipée d'une douche et d'un WC.
Il y a également un chai de 95 m² attenant, des dépendances à rénover pour une activité de location saisonnière, un garage métallique et un garage fermé.
INFORMATIONS DIVERSES:
double et simple vitrage, chauffage central au fioul, abris de jardin métallique.
Taxe foncière: 1345 E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo RSAC : 495 108 755
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo RSAC : 495 108 755
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 799€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 799€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 3620€ a 4950€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)