1465 IMMO & Magalie Mathé vous proposent cette magnifique maison individuelle de près de 120m2, située dans un secteur calme du village de Murol. Construction achevée en 2024 sur une vaste parcelle de plus de 1000m2 La pièce de vie d'environ 60m2, avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, de chez Oleksiak, donne accès à une grande terrasse de près de 40m2 et offre une vue dégagée. Au même niveau, une suite parentale d'environ 20m2 avec dressing et salle d'eau, pour votre plus grand confort, un toilette séparé compléte celui-ci. Deux chambres situées à l'étage bénéficient de leur salle d'eau avec toilettes. Une mezzanine et des combles perdus agrémentent cet étage. Afin de compléter le confort de cette magnifique maison, s'ajoutent une buanderie de 15m2 et un garage de plus de 75m2. (Photo prise avant le cloisonnement des espaces) Si vous rechercher une maison avec des prestations de grande qualité, celle-ci est faite pour vous. Pensée pour un confort optimal, elle bénéficie d'un chauffage rayonnant et d'une production d'eau chaude depuis une pompe à chaleur, double vitrage alu, des volets roulants électriques, une isolation complète de la surface habitable mais également du sous-sol. Agréable cadre de vie grâce à la lumière naturelle dans chacune des pièces et à une splendide vue sur la nature environnante ou les trésors de la région. Proximité des commodités et calme feront de ce bien votre maison idéale ! Située à quelques minutes du lac Chambon, de la Vallée de Chaudefour, du Château de Murol, mais également à 15 min du village de Besse et près de 30 min du Mont Dore et de Clermont-Ferrand. Un lieu facilitateur d'activités de pleine nature et culturelles. Contactez-moi afin d'organiser une visite et venez découvrir le potentiel de ce bien RARE sur le marché. O7 63 77 53 78 Performance énergétique A & A Rapport de test d'infiltrométrie : EXCELLENT Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 540 et 770EUR par an selon les tarifs de 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix de vente 418 000EUR EUR FAI dont 18 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4,5% FA) 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 077€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )