
895 000€ *A partir de 4 156 €/mois.
6 Pièces
4 Chambres
30000 - Nimes
Ref : 85516326
Informations générales
- ref : 85516326
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :6
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :4
- Surface habitable : 172 m2
- Surface carrez : 172 m2
- GES : 2kgCO2/m2
- DPE : 72 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : individuel
- Piscine
- Climatisation
- Interphone
Descriptif
Nîmes, Superbe Californienne A la sortie de la ville, côté Ouest, nous vous présentons cette villa très récente, édifiée en 2022 sur une parcelle de plus de 3200 m². D'architecture californienne, elle a été pensée par ses propriétaires actuels, et permet d'accueillir avec confort et modernité, un couple et ses 3 enfants. En plain pied, elle se présente comme une villa facile à vivre, équipée de matériaux de belle facture, La villa dispose d'un système de chauffage par climatisation gainable AirZone et d'un poêle à granules dans le séjour, ainsi que d'un ballon thermodynamique pour la fourniture d'eau chaude. Les baies sont en aluminium avec volets roulants automatisés, toutes les pièces étant orientées vers le jardin et les terrasses de l'espace piscine. Elle se compose d'une pièce centrale recevant un séjour avec cuisine ouverte de 60 m², une arrière cuisine, un grand hall d'entrée et un WC. A noter la très belle hauteur sous plafond de la pièce de vie, conception assez rare sur ce type de construction. D'un côté nous trouvons une suite parentale de 28 m² avec salle d'eau et dressing, et à l'opposé un coint nuit proposant 2 chambres et une salle de bains et douche avec plancher marine, et une 3e chambre faisant office de mini suite avec salle d'eau et WC. Pour parfaire l'aspect pratique, une grand garage carrelé de 50 m² avec 2 portes motorisées communique avec le hall d'entrée. La maison tourne autour d'une belle terrasse conçue sur un mix carrelage / bois exotique, cernant la piscine 9x3,5 au sel. Un Pool House est à votre disposition, avec cuisine et plan de travail, wc et douche extérieure. La parcelle de 3200 m² est constituée essentiellement de pins et de chênes verts, ainsi que de quelques plantations de type massifs sur ses contours. A 10 mn du centre ville et de toutes les commodités, ainsi que de l'autoroute A9, son positionnement répond parfaitement aux exigences d'une nécessaire mobilité. Cette villa est un véritable petit bijou nichée sur une immense parcelle. A venir découvrir absolument ! Pour toutes informations complémentaires contactez Eric LEROY au 07 86 56 54 92 L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige & atypiques, Siret 984409953, CPI 30022024000000006 Accueil - Particulier | Géorisques - Ministère de la transition écologique (georisques.gouv.fr)
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 808€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 808€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1020€ a 1460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)