VENTE VENTE MAISON 6 PIECES QUARTIER BAS MONT DUPLAN NIMES

Située dans le quartier recherché et calme bas du mont duplan à Nîmes, cette maison de 198 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bain et dressing donnant sur la terrasse, un WC, une salle à manger, un séjour lumineux avec cheminée donnant sur une terrasse agréable, ainsi qu'une cuisine séparée qui s'ouvre sur une véranda. Vous y trouverez également un bureau et un atelier, parfaits pour travailler ou stocker. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un grenier aménageable ajoute encore au potentiel de cette propriété. Le terrain de 1900 m² comprend une piscine, un terrain de boules pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'une cave pour du rangement supplémentaire. L'environnement est calme et résidentiel, tout en étant proche des commerces, écoles et transports, ce qui rend cette maison parfaitement située. Le quartier des Espesses est un secteur très recherché à Nîmes, offrant à la fois la tranquillité et une proximité idéale avec le centre-ville, à seulement 10 minutes en voiture. Cette maison, avec son jardin spacieux, sa piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement, représente une belle opportunité pour ceux en quête d'un lieu de vie paisible et pratique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2283.00 ? et 3089.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 102€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )