NIMES EST Courbessac - Maison de 160m2

Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette belle maison située à Nîmes Est, dans le quartier prisé de Courbessac. Construite en 2021, cette maison individuelle en R+1 séduit par ses lignes contemporaines et ses généreux volumes. Elle développe environ 160 m2 habitables sur une parcelle clôturée de 500 m2, offrant confort, modernité et intimité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec placard, une suite parentale confortable avec dressing et salle de bains, un lumineux séjour/salon ouvrant sur une agréable terrasse, une buanderie discrètement aménagée sous l'escalier, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, accompagnée de son arrière-cuisine. L'étage se compose de quatre chambres aux beaux volumes, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez d'un portail électrique, d'un portillon, d'un garage et d'un espace annexe pouvant être aménagé en cuisine d'été. Confort optimal grâce à la climatisation réversible gainable. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de modernité ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 682€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )