En délégation de mandat, L&L Immobilier vous invite aujourd'hui à découvrir cette villa alliant le classicisme d'une construction de 1995 et une orientation architecturale novatrice. Étonnant mix de toits-terrasses et de charpentes traditionnelles. Découvrons ensemble cette très belle bâtisse de 204 m2 habitables, bénéficiant en plus d'un garage de 60 m2. Les volumes invitent à la convivialité, aux repas estivaux pris autour de la piscine à débordement, ou sur la terrasse permettant de profiter de la vue sur les Terres de Rouvières. Édifiée sur 2 niveaux, nous vous présentons en premier lieu le rez-de-chaussée, agrémenté d'un généreux salon-salle à manger de 54 m2 jouissant d'une belle hauteur avec son plafond cathédrale, d'une immense cuisine équipée et aménagée de près de 23 m2. Entrée, dressing, buanderie constituent des espaces agréables et surtout utiles pour le quotidien, sans oublier évidemment, toujours au même niveau, 2 chambres dont une suite parentale de 30 m2, composée d'une chambre avec terrasse, d'un dressing et d'une grande salle de bains avec baignoire et douche. À l'étage, nous trouvons 2 chambres supplémentaires de très belles dimensions ainsi qu'une deuxième salle de bains. Mais l'atout majeur de cette villa demeure son emplacement. Surplombant la terrasse et la piscine, nous sommes au coeur de la verdure nîmoise, dans le quartier des Terres de Rouvière. Quiétude absolue pour cette immense parcelle de 3 300 m2, absolument sans vis-à-vis, où seules les cigales accompagneront vos chaudes soirées d'été. Les éléments architecturaux de cette propriété s'allient à la perfection avec son environnement immédiat, une végétation composée d'essences méditerranéennes, et confèrent au lieu une sensation d'espace et de sérénité instantanée. Nous profitons bien sûr d'une belle plage dallée autour d'une piscine à débordement de 10 x 5 mètres. Économie et écologie sont également au rendez-vous, grâce à un système de pompe à chaleur délivrant la climatisation l'été et le chauffage l'hiver, des menuiseries en aluminium et bois avec double vitrage, permettant ainsi un Diagnostic de Performance Énergétique C (indice 122). Pour plus d'informations, ou pour organiser une visite sur place, contactez-nous au 06 10 24 97 20. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige et atypiques sur le bassin méditerranéen. Siret 984409953 CPI 30022024000006006. Accueil - Particulier | Géorisques - Ministère de la Transition écologique (georisques.gouv.fr) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 102 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 144€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )