A Nîmes, dans le secteur du CHU, sur une belle parcelle de 2000 m2 sans aucun vis-à-vis, nous vous proposons à la vente cette villa érigée en 1990. Des travaux de rénovation sont à envisager pour cette demeure, idéalement située, bénéficiant d'une magnifique parcelle plane au calme et protégée des regards, avec piscine 5x3, four à pain, volière, et une grande terrasse exposée Ouest. L'emplacement et l'environnement sont sans consteste les atouts majeurs de cette maison. A l'intérieur, de beaux volumes sont à votre disposition, séjour cathédrale de 67 m2 avec sa cheminée atypique. Au rez-de-chaussée, 2 grandes chambres, une salle d'eau et un toilette, le tout pouvant être facilement réaménagé en une magnifique suite parentale. A l'étage un grand palier dessert 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un garage attenant de 18 m2 vous permettra de stationner un véhicule, sachant que vous pourrez en stationner au moins 4 de plus sur la parcelle. Une visite s'impose véritablement sur ce bien pour lequel vous n'aurez aucune difficulté à vous projeter. Agence immobilière Nîmes, spécialiste de l'immobilier à Nîmes 3 agences à votre service, Transactions, Locations, Gestion, maisons, appartements et autres biens immobiliers à Nîmes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'information contactez Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 808€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )