PRESTIGIEUSE VILLA CONTEMPORAINE EN LISIÈRE DE GARRIGUE NÎMES, CARREAU DE LANES Dans un écrin de nature, au coeur du secteur recherché du Carreau de Lanes à Nîmes, cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied, édifiée en 2021 selon les dernières normes RE 2020, incarne une élégance rare et une maîtrise architecturale remarquable. Dès les premiers pas, le regard est happé par une pièce de vie de 52 m2 à l'esprit résolument épuré et baignée de lumière. La cuisine, signée Schmidt, se distingue par des lignes nettes et des matériaux d'exception, notamment un plan de travail en marbre dont la noblesse et la rareté signent le caractère exclusif du lieu. L'espace nuit est composé de deux suites aux prestations haut de gamme : l'une avec dressing sur mesure et salle d'eau raffinée, l'autre avec une salle de bains digne d'un spa privé. Une baignoire et une douche y cohabitent dans une ambiance feutrée, sublimée par une ouverture en verre sans tain qui dévoile, en toute discrétion, une perspective apaisante sur le jardin. Pour accueillir famille ou invités, la propriété propose un appartement indépendant, en connexion discrète avec la maison tout en bénéficiant de sa propre entrée. Un studio attenant de 17 m2, parfaitement équipé (kitchenette, salle d'eau), offre quant à lui un espace polyvalent idéal pour un atelier de création ou un pied-à-terre autonome. Le terrain, d'une superficie de 700 m2, a été pensé comme une invitation au bien-vivre. La piscine chauffée prolonge les beaux jours, tandis qu'un terrain de pétanque vient souligner le charme d'un art de vivre méridional. Le garage traversant, généreux et fonctionnel, s'intègre avec élégance à l'ensemble. Conçue dans une logique d'anticipation énergétique, la maison a été pré-équipée pour l'installation de panneaux photovoltaïques, alliant ainsi esthétisme et conscience environnementale. Une propriété rare, confidentielle et résolument tournée vers l'excellence. Agence immobilière Nîmes, spécialiste de l'immobilier à Nîmes 3 agences à votre service, Transactions, Locations, Gestion, maisons, appartements et autres biens immobiliers à Nîmes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Pour plus d'information contactez Maelyse Leroy au 0623294276 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 808€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )