Imaginez pousser la porte d'une maison où le temps s'est arrêté sur la beauté, la lumière et l'authenticité du sud. C'est une atmosphère, une sensation, un lieu qui vous attrape le coeur et ne vous lâche plus. a seulement 15 minutes de Nîmes, au coeur d'un village gardois authentique, cette maison de maître du XIXe siècle séduit par son élégante façade et l'harmonie de ses volumes intérieurs. Elle incarne l'équilibre parfait entre architecture classique et confort moderne. Dès l'entrée, le charme opère : près de quatre mètres de hauteur sous plafond, des moulures d'époque, des vitraux colorés, des bars au sol et des carreaux de ciment anciens, autant d'éléments préservés qui donnent à l'ensemble une atmosphère unique. La maison offre quatre grandes chambres en suite, chacune avec salle d'eau et toilettes séparées, garantissant confort et intimité à tous ses occupants. Les pièces de vie sont lumineuses et chaleureuses : une salle à manger conviviale, une cuisine américaine aménagée, un salon bibliothèque accueillant et un second salon donnant sur un patio intime agrémenté d'une fontaine. Un barbecue maçonné, également utilisable comme four à pizza ou à pain, complète cet espace extérieur, idéal pour partager des moments simples et joyeux en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un garage et d'une cave apportant des espaces de rangement pratiques au quotidien. Cette maison peut accueillir une vie de famille à l'année, une résidence secondaire de charme ou poursuivre son activité de chambres d'hôtes déjà existante. Situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de communication, Contactez votre conseillère privilégiée des meublés de tourisme Nathalie Vandenbroucke RSAC : 903439370 (EI) - Agence Bella Pietra SIREN 947 970 844 06 81 80 52 02 (Si je ne réponds pas, envoyez-moi un SMS.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 522€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )