Au coeur d'un cadre authentique, à seulement quelques minutes de Nîmes et des merveilles du Gard, cette maison de maître du XIXe siècle offre une opportunité rare pour une activité de chambres d'hôtes déjà en fonctionnement. Chaque détail de la propriété raconte une histoire : près de quatre mètres de hauteur sous plafond, moulures d'époque, vitraux colorés, barres au sol et carreaux de ciment anciens préservent l'âme de la maison tout en offrant un confort moderne. Les quatre grandes chambres en suite, chacune avec salle d'eau et toilettes séparées, permettent d'accueillir confortablement des clients ou des proches. Les pièces de vie lumineuses comprennent une salle à manger conviviale, une cuisine américaine aménagée, un salon bibliothèque chaleureux et un second salon s'ouvrant sur un patio intime agrémenté d'une fontaine. a l'extérieur, un barbecue maçonné, utilisable aussi comme four à pizza ou à pain, invite à partager des moments de plaisir et de détente. Le garage et la cave complètent des espaces pratiques pour le quotidien. Cette maison est parfaitement modulable : elle peut continuer à fonctionner comme maison d'hôtes avec un chiffre d'affaires à développer, ou devenir une résidence principale ou secondaire, permettant d'accueillir famille et amis de manière indépendante. Sa situation stratégique à proximité du Pont du Gard, de la Camargue et des axes principaux offre à la fois tranquillité, nature, culture et un accès facile aux sites touristiques majeurs de la région, garantissant un attrait constant pour les visiteurs et une expérience mémorable pour tous. Contactez votre conseillère privilégiée des meublés de tourisme Nathalie Vandenbroucke 06 81 80 52 02 (Si je ne réponds pas, envoyez-moi un SMS.) RSAC : 903439370 (EI) - Agence Bella Pietra SIREN 947 970 844 MaisonDeMaitreGard MaisonDHotesFonctionnelle ChambreDHotesGard MaisonCharmeNîmes ImmobilierDeCharmeGard MaisonAvecPatio MaisonAvecFontaine ProchePontDuGard ProcheCamargue MaisonDePrestigeGard ActivitéTouristiqueGard MaisonFamilialeGard LocationSaisonnièreDeCharme ImmobilierDePrestigeGard MaisonHistoriqueGard MaisonAvecPotentielHotes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 522€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )