Villa de plain-pied 156 m2 habitables, terrain + de 800 m2 Nîmes a proximité immédiate du CHU Carémeau, de la gare TER et du terminal TramBus, découvrez cette villa de plain-pied aux volumes généreux, construite en 1991, implantée sur une parcelle plane et piscinable de + de 800 m2, sans vis-à-vis et dans un environnement calme. Intérieur Entrée spacieuse de 10 m2 avec puits de lumière Séjour / cuisine de 60 m2, lumineux grâce aux baies vitrées sur toute la largeur, ouvrant sur la terrasse et le jardin Bureau de 13 m2 avec accès direct au garage de 26 m2 Espace nuit Dégagement distribuant 2 chambres de près de 14 m2 chacune Salle de bains commune avec WC + toilettes indépendants Suite parentale de 28 m2 comprenant dressing, salle d'eau et chambre lumineuse Confort & prestations Chauffage central par chaudière gaz de ville Climatisation réversible dans le séjour Grandes ouvertures vitrées favorisant la luminosité Accès secondaire depuis le jardin (idéal pour projet piscine) Extérieurs La parcelle parfaitement plane et piscinable permet de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, piscine, pool house, stationnements supplémentaires. Sans vis-à-vis, elle garantit calme et intimité. Atouts majeurs : Plain-pied fonctionnel Espace de vie de 60 m2 ouvert sur terrasse et jardin Suite parentale de 28 m2 Terrain piscinable sans vis-à-vis avec double accès Quartier calme, proche CHU, transports et gare Pour plus d'informations sur ce bien ou afin d'organiser une visite, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92 ou par mail à eric@nemausaimmobilier.com. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 78 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 650€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )