Maison de type 6 de 163 m2 sur parcelle de 1629 m2 avec pisc

L'alliance parfaite de l'ancien et du moderne : une maison de famille prête à vous accueillir ! Maison située dans le quartier des Terres de Rouvières. Venez découvrir ce petit bijou de 163 m2 où le charme intemporel de la pierre rencontre un design intérieur contemporain. Installée sur une parcelle de 1629 m2 à l'abri des regards, cette propriété est idéale pour profiter de la vie en extérieur. Le rez-de-chaussée se prête aux moments de convivialité avec sa grande pièce de vie et sa cuisine ouverte, ainsi qu'une suite parentale pour un confort optimal. a l'étage, les 3 chambres (dont une avec sa propre salle d'eau) ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire pour les autres. L'extérieur est une invitation à la détente : une piscine, un espace barbecue et de charmantes dépendances pour les passionnés de jardinage ou les besoins de stockage. La maison a été entièrement rénovée, mais une dernière partie reste à finaliser pour la mettre entièrement à votre goût. La fosse septique aux normes. A visiter sans tarder.+ Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires charge vendeur. Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1710 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 81 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 713€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )