Maison de type 6 de 163 m2 sur parcelle de 1629 m2 avec pisc

Exclusivité. a découvrir : une maison de famille mêlant le charme de la pierre et une rénovation contemporaine, idéalement située dans le quartier prisé des Terres de Rouvières. Cette demeure de 163 m2, implantée sur un terrain clos et intime de 1 629 m2, offre un cadre de vie extérieur privilégié. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne, conçue pour la convivialité, ainsi qu'une suite parentale offrant confort et intimité. a l'étage, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle d'eau desservant les autres chambres. L'extérieur est pensé pour les moments de détente et de réception : piscine, espace barbecue et dépendances pratiques pour le rangement ou les activités de jardinage. La maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité ; une dernière phase de finition reste à réaliser pour l'adapter définitivement à vos goûts. Confort et conformité : fosse septique aux normes. Bien rare sur le marché, cette maison à vendre aux Terres de Rouvières conjugue authenticité, modernité et potentiel d'aménagement. Visite sur rendez?vous. A visiter sans tarder.+ Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires charge vendeur. Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1710 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 81 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 713€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )