Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose cette maison à la vente de type 6 de 151m2 habitable de plain-pied avec véranda, jardin, double garage et piscine sur une parcelle de plus de 750m2. Maison (avec une partie ancienne et une plus récente) de plain-pied comprenant : Une véranda (toujours sous garantie décennale) ouverte sur une cuisine aménagée. Une chambre actuellement utilisée comme bureau/salle de sport entièrement refaite. Un salon/salle à manger avec insert fonctionnel et climatisation réversible. Un couloir desservant une salle de bains avec fenêtre refaite, un dressing, un WC séparé avec fenestron et trois chambres. Prestations supplémentaires : Isolation projetée des combles. Double vitrage sur l'ensemble de la maison. Fibre installée. Extérieur : Un abri isolé et doublé. Un double garage indépendant. Une chaufferie abritant le forage. Une terrasse avec pergola donnant sur une piscine au chlore (8 x 4 m). Accès et équipements : Double entrée. Panneaux solaires sur le toit avec revente exclusive de l'énergie (environ 2 000 EUR/an), contrat en cours de 2011 à 2031. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 587€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )