Maison de 1930 à rénover Cette maison du début du XXe siècle attend de retrouver tout son éclat. Nichée dans le quartier calme et prisé de Beausoleil, elle évoque immédiatement le charme des demeures d'autrefois, celles qui ont une à¢me et une histoire à raconter. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec générosité. Sur environ 160 m2 habitables, les hauts plafonds, les moulures d'époque et la lumière naturelle qui traverse chaque pièce créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. On imagine aisément une vie de famille animée, des moments de convivialité dans le grand séjour, ou encore un salon plus intimiste propice à la détente. La maison propose aujourd'hui 3 chambres (possible pour une 4e), une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains, offrant une base idéale à repenser selon vos envies. Chaque espace peut ètre réinventé pour révéler tout le potentiel de cette demeure et créer un lieu de vie à votre image. Les annexes viennent compléter cet ensemble avec de véritables atouts : un garage, une cave, un cellier, ainsi qu'un appentis pouvant aisément se transformer en atelier pour les amateurs de bricolage ou d'activités créatives. à l'extérieur, le jardin laisse entrevoir de beaux moments à partager. Derrière ses murs, tout est réuni pour donner naissance à un lieu de vie singulier, où le cachet de l'ancien se mariera harmonieusement avec une rénovation inspirée. Des travaux importants sont à prévoir : toiture, électricité, système de chauffage, menuiseries… Un projet de rénovation complet à la hauteur du potentiel exceptionnel de ce bien chargé d'histoire (Estimation des travaux entre 250 et 300 000euros) La maison est implantée sur un terrain plat, arboré et constructible, offrant la possibilité d'un projet de rénovation ambitieux ou accueillir une nouvelle construction. Classe énergétique E (consommation d'énergie primaire: 278kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 272kWh/m2/an), classe climat E (61Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2376euros et 3214euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 79 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 661€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )