Et si votre prochain coup de coeur se trouvait sur les collines de Nîmes ? Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du quartier de la Gazelle, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une magnifique vue dominante sur les collines nîmoises, un calme remarquable et un cadre verdoyant. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 175 m2, cette maison développe 147 m2 habitables, complétés par plusieurs espaces annexes particulièrement fonctionnels. Le niveau principal accueille un séjour de 33 m2 avec cheminée, prolongé par une salle à manger de plus de 16 m2, formant un bel espace de réception largement ouvert sur les terrasses et les extérieurs. La cuisine indépendante dispose elle aussi d'un accès direct à une terrasse, idéale pour les repas à l'ombre durant les journées d'été. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, une salle de bains ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. En rez-de-chaussée, une quatrième chambre, une salle de bains, un WC ainsi que des espaces annexes (buanderie, cellier, cave et rangements) offrent un véritable confort d'utilisation et de nombreuses possibilités d'aménagement. a l'extérieur, le charme opère immédiatement. La piscine de 4 × 8,40 m, parfaitement intégrée dans son environnement, profite elle aussi de cette vue dominante et s'accompagne d'une vaste terrasse exposée plein sud avec pergola bioclimatique. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, invite à savourer chaque instant dans un cadre paisible où la vue devient un véritable art de vivre. Les atouts Secteur résidentiel recherché des collines de Nîmesa proximité du quartier de la GazelleMagnifique vue dominante sur les collines nîmoisesTerrain arboré de 1 175 m2147 m2 habitablesBel espace de réceptionchambres dont une suite parentalePiscine avec espace détente et vue dégagéePergola bioclimatiquePompe à chaleurClimatisationFibre optiqueFosse septique conformeCave, buanderie, cellier et nombreux rangementsEnvironnement calme, sans vis-à-vis Une maison où l'on vient chercher bien plus qu'une adresse : un panorama, de la sérénité et une véritable qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 EUR et 2190 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. N'attendez plus pour découvrir cette maison à Nîmes, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 pour organiser votre visite RSAC de Nîmes : 912 261 393. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 545€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )