La Gazelle - Maison familiale 4 chambres avec garage et jard

Au coeur du quartier recherché de La Gazelle, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 121 m2, implantée sur une parcelle d'environ 325 m2, à proximité des écoles, commerces et principaux axes. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine aménagée récente, ouverte sur une belle salle à manger lumineuse, véritable espace de vie du quotidien. Le salon, indépendant, est équipé d'une cheminée avec insert et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. a l'étage, le palier dessert trois chambres, une seconde salle de bains rénovée et un WC indépendant. Au fil des années, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations : les peintures ont été récemment refaites, la cuisine a été modernisée et les deux salles de bains entièrement rénovées. Elle offre aujourd'hui une base saine et entretenue, permettant à ses futurs propriétaires de s'y installer rapidement tout en ayant la possibilité de l'adapter à leurs goûts. a l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin arboré facile à entretenir ainsi que d'un garage de 16m2 Située dans un secteur apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec toutes les commodités, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 EUR et 2850 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. N'attendez plus pour découvrir cette maison à Nîmes, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 pour organiser votre visite RSAC de Nîmes : 912 261 393. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 261€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )