Belle maison familiale avec piscine.

Belle maison familiale avec piscine. Située sur les hauteurs du quartier recherché des Justices Vieilles, au coeur d'un environnement calme et privilégié, cet ancien mazet, agrandi dans les années 1970 et rénové il y a une dizaine d'années, vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux, sa belle luminosité et sa qualité de vie Edifiée sur plusieurs demi-niveaux, cette maison offre une distribution originale et fonctionnelle qui rythme harmonieusement les espaces. Dès l'entrée, quelques marches vous conduisent vers le niveau principal, où se dévoile une vaste pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière. Une salle à manger chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis, complète les espaces de vie. La maison dispose de 4 chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun, ainsi que de deux salles d'eau et d'une salle de bains. Trois WC complètent l'ensemble, offrant un confort appréciable au quotidien. Un atelier vient parfaire les prestations et constituera un espace idéal pour les bricoleurs, les artistes ou toute activité créative. à l'extérieur, une belle terrasse ensoleillée, équipée d'une pergola bioclimatique. Le jardin, soigneusement aménagé et agrémenté de magnifiques clapas, confère à l'ensemble beaucoup de caractère. La piscine s'intègre parfaitement à cet environnement propice à la détente et aux moments de convivialité. Une maison de caractère, atypique où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort d'une rénovation, avec des espaces généreux et un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison Classe énergétique B (consommation d'énergie primaire : 105 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 4 kWh/m2/an), classe climat A (4 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 570 euros et 1 2190 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 629€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )